Вопрос: если человек, незаконно овладевший чужой землёй, станет распоряжаться ею и возведет на ней строение, будут ли эта земля и строение на ней собственностью исходного владельца?
Хвала Аллаху, мир и благословение нашему господину Посланнику Аллаха!
Насильственное присвоение чужого имущества запрещено Шариатом и относится к тяжким грехам. Всевышний Аллах сказал:
وَلَا تَأْكُلُوا أَمْوَالَكُمْ بَيْنَكُمْ بِالْبَاطِلِ وَتُدْلُوا بِهَا إِلَى الْحُكَّامِ لِتَأْكُلُوا فَرِيقًا مِنْ أَمْوَالِ النَّاسِ بِالْإِثْمِ وَأَنْتُمْ تَعْلَمُونَ
«Не поедайте (не присваивайте) имущество друг друга незаконно и не подкупайте судей, чтобы забрать часть имущества людей без права, зная (что совершаете этим грех)»[1].
Посланник Аллаха (да благословит его Аллах и приветствует) сказал:
مَنْ أَخَذَ شِبْرًا مِنَ الأَرْضِ ظُلْمًا، فَإِنَّهُ يُطَوَّقُهُ يَوْمَ القِيَامَةِ مِنْ سَبْعِ أَرَضِينَ
«В Судный День того, кто незаконно присвоит пядь чужой земли, обовьют семью землями»[2]. Захватчик чужого имущества обязан вернуть его владельцу в первоначальном виде, так как его действия греховны, а немедленно оставить греховное — обязанность, так как Пророк (да благословит его Аллах и приветствует) сказал:
لا يَأْخُذَنَّ أَحَدُكُمْ مَتَاعَ أَخِيهِ لاعِبًا، وَلا جَادًّا، وَمَنْ أَخَذَ عَصَا أَخِيهِ فَلْيَرُدَّهَا
«Пусть никто из вас ни в коем случае не берет вещи своего брата ни в шутку, ни всерьез. А тот, кто возьмет посох своего брата, пусть вернет его»[3].
Ему необходимо разрушить построенное на присвоенной земле строение и возместить хозяину ущерб, если это нанесло вред участку.
В книге «Мугни аль-мухтадж» (3/362) аль-Хатыба аш-Ширбини (ум. 977 г.х.) сказано:
وإن كانت -أي الزيادة- عيناً كبناء وغراس كلف القلع لها، وأرش النقص إن كان وإعادتها كما كانت، وأجرة المثل إن مضت مدة لمثلها أجرة
«Если будет построено здание или посажены насаждения, то их снос возлагается на него (то есть того, кто построил здание или посадил насаждения. — прим. ред.). Также на него возлагается компенсация ущерба, если был нанесен ущерб, а также возвращение в изначальное состояние этого места и оплата за пользование, если прошел такой срок, когда в подобных ситуациях нужно совершать оплату».
Обе стороны вправе договориться об оставлении строения с выплатой компенсации за нее или без компенсации, о продаже земли владельцу строения или на других взаимовыгодных условиях. В любой ситуации владелец земли вправе требовать возвращение земли и восстановление ее в исходное состояние. А Всевышнему Аллаху известно лучше!
Источник: aliftaa.jo
[1] Коран, 2:188.
[3] Абу Давуд.
